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溫泉綜合體

上海基诺彩票走势图:溫泉綜合社區化——浙江嘉興國際溫泉旅游城

發布日期:2018-01-07
浙江嘉興國際溫泉旅游城溫泉規劃鳥瞰圖
項目名稱:浙江嘉興國際溫泉旅游城
投  資  方:天津億聯投資集團
服務范圍:策劃、概念性規劃
規劃時間:2013年

  一、項目簡介
  項目地位于秀洲區新塍鎮,水陸交通便捷,東與秀洲新區毗鄰,烏鎮、濮院、新塍全國著名三大古鎮相擁,距乍嘉蘇高速公路6公里,申嘉湖高速公路12公里,烏鎮景區15公里,濮院8公里,嘉湖一級公路穿境而過距嘉興市區12公里,旅游交通區位十分便利,旅游交通外部通達性及內部交通的擴散性較好,旅游發展整體區位優勢明顯。
  本次編制規劃建設期限為2013-2028年,共15年。根據浙江省旅游業發展情況,結合嘉興市國民經濟與社會發展規劃,將規劃分為三期:
  近期(2013-2017年),四年,重點開發、產品打造階段;投資710184.5萬元,占總投資額度的74%。
  中期(2018-2022年),五年,深度開發、品牌形成階段;投資179408萬元,占總投資額度的19%。
  遠期(2023-2028年),六年,品牌經營、持續發展階段;投資67045.15萬元,占總投資額度的7%。

  二、項目現場條件
  項目占地面積約5600畝,項目整體空間元素分為濕地、果園、農田、水系。在空間分布上濕地水塘資源主要集中在北部地塊,苗木果園主要分布在項目中部、南部地塊,水系貫穿項目地塊內部。從項目地塊的坡度上看,項目地塊較為平坦,總體坡度控制在15%以下的適宜性建設范圍內;從地塊朝向看,項目地塊總體上是西北東南朝向,總體采光風向較好;從項目的高程上看,項目總體上高差在1m-4m之間,整體地塊較為平坦,開發成本較低。從空間元素構件及地塊地貌的組合狀況看,項目地內部資源與地貌的匹配度較好,決定了項目的開發成本較低,空間張力較好,在一定程度上提升了項目的開發潛力,促進項目綜合型旅游度假城的可持續發展。

嘉興國際溫泉旅游城溫泉規劃資源條件良好
項目整體地塊平坦,資源條件良好,適宜開發

  三、項目發展綜合分析
  1.優勢
  項目地經濟發達,旅游需求旺盛;區位優勢明顯,適合發展休閑度假旅游;氣候條件較好,適合開發養生旅游;溫泉資源質量優良,具有較高開發價值;位于長三角腹地,市場前景廣闊;區域文化資源豐富,文化底蘊濃厚。
  2.劣勢
  基礎設施及旅游接待設施條件還需加強;溫泉度假季節性較明顯,增加旅游開發經營成本;存在后發劣勢,項目地周邊已有較多的溫泉類型旅游景區。
  3.機遇
  長三角等發達地區中高收入群體對休閑度假旅游需求強勁;嘉興溫泉未來作為區域溫泉養生度假地打造,具有較好的發展優勢;嘉興市缺乏高品質的溫泉類綜合性休閑旅游度假區;地方政府大力支持本項目開發;旅游開發大環境較好。
  4.威脅
  溫泉養生產品面臨周邊地區的強烈競爭;周邊強勢旅游區較多,容易受到周邊強勢旅游區的屏蔽;面臨長三角其它類型旅游產品(濱水、溫泉)的沖擊。

  四、開發模式
  “智慧旅游城”復合型開發模式就是以智慧養生理念、智慧旅游體驗形式為開發指導,以項目地自然生態文化為內涵,通過智慧養生溫泉、主題游樂體系、濕地生態脈絡、生態宜居社區的設計,營造情景式體驗氛圍,深化其他業態產品的設計,融合溫泉產業與養生游樂產業,濕地運動養生產品與其他業態經濟在功能構造、體驗方式、開放時間、客源客群、經營管理等方面進行互補,進而融合養生文化、田園觀賞、水上游玩、農業體驗、精品度假于一體的“智慧樂活旅居式”江南水鄉旅游度假空間,形成復合型開發的產業模式。
嘉興國際溫泉旅游城溫泉規劃開發模式
嘉興國際溫泉旅游城的開發模式

  五、規劃理念
  
依托濕地、果園、農田、水系等水鄉田園生態資源,薈萃運河文化、云泉靈宿文化、溫泉文化、農耕文化等,突破傳統鄉村旅游低端開發模式,以智慧養生理念、智慧旅游體驗形式為指導,融合養生文化、田園觀賞、水上游玩、農業體驗、精品度假于一體,打造“智慧樂活旅居式”江南水鄉旅游度假空間。在空間設計上,充分考慮田園水鄉水勢之道,注重水體整體形象的塑造和田園濕地資源的充分利用,做到以水聯動景觀、以田園統籌產品的體驗空間,形成溫泉度假、生態樂活、智慧產業、濕地休閑、田園游樂等功能組團。

  六、產品體系
嘉興國際溫泉旅游城溫泉規劃產品體系

  七、案例啟示
  1.在土地綜合開發利用方面,根據用地現狀特點,將6000畝土地因地制宜地分為五個區,中間以嘉興桐鄉公路西傍900畝土地作為旅游產業園區,北面在魚塘與苗圃田地上建成濕地生態休閑區和田園游樂體驗區;南面荒地與苗圃園建成溫泉度假區和養生地產區;整個項目形成以溫泉為核心,以生態旅游為基礎,以水系貫通與連接五區,使旅游、農業、地產多板塊互動,合理布局溫泉旅游城。
  2.在整合產業方面,以溫泉養生度假與旅游休閑功能為主導,將旅游休閑功能嵌入度假地產、體驗式農業、休閑商業等各業態中,做到處處有休閑設施與旅游配套、形成各業態互動,相互支撐產業棸集區。
  3.在上海基诺开奖记录方面,以濕地生態景觀為依托,打造以溫泉養生和運河文化為主題的主題式溫泉區。
  規劃理念:以湖泊景觀、濕地景觀為景觀背景,以溫泉養生文化、濕地生態文化、中藥養生文化、運河文化等為核心資源。通過梳理水域資源空間,充分利用水系資源,做足溫泉水、湖泊水、濕地水內涵,分區、分主題設置溫泉養生產品、濱水休閑產品、精品度假產品,通過水域空間、綠化通廊的設計,形成“溫泉—湖泊—運河”度假養生生態空間,打造復合型、多業態的溫泉度假養生空間。
  產品設置:主題溫泉區、精品養生酒店、溫泉度假酒店、游艇主題會所、運河文化博覽園、漁人碼頭(燈塔)、濱水景觀休閑帶
  4.在度假地產方面打造以溫泉養生為特色的和不同層次休閑地產組合,包括高端溫泉湯院湯屋、酒店式公寓、企業莊園、頤養公館,也有療養與保養相結合的配套醫院和健康管理的養老地產社區,還有以運河文化為主題的酒店群和商業地產,做到地產與旅游有機結合,最終在這里創造一種新生活方式。

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溫泉綜合社區化——浙江嘉興國際溫泉旅游城
浙江嘉興國際溫泉旅游城溫泉規劃鳥瞰圖
項目名稱:浙江嘉興國際溫泉旅游城
投  資  方:天津億聯投資集團
服務范圍:策劃、概念性規劃
規劃時間:2013年

  一、項目簡介
  項目地位于秀洲區新塍鎮,水陸交通便捷,東與秀洲新區毗鄰,烏鎮、濮院、新塍全國著名三大古鎮相擁,距乍嘉蘇高速公路6公里,申嘉湖高速公路12公里,烏鎮景區15公里,濮院8公里,嘉湖一級公路穿境而過距嘉興市區12公里,旅游交通區位十分便利,旅游交通外部通達性及內部交通的擴散性較好,旅游發展整體區位優勢明顯。
  本次編制規劃建設期限為2013-2028年,共15年。根據浙江省旅游業發展情況,結合嘉興市國民經濟與社會發展規劃,將規劃分為三期:
  近期(2013-2017年),四年,重點開發、產品打造階段;投資710184.5萬元,占總投資額度的74%。
  中期(2018-2022年),五年,深度開發、品牌形成階段;投資179408萬元,占總投資額度的19%。
  遠期(2023-2028年),六年,品牌經營、持續發展階段;投資67045.15萬元,占總投資額度的7%。

  二、項目現場條件
  項目占地面積約5600畝,項目整體空間元素分為濕地、果園、農田、水系。在空間分布上濕地水塘資源主要集中在北部地塊,苗木果園主要分布在項目中部、南部地塊,水系貫穿項目地塊內部。從項目地塊的坡度上看,項目地塊較為平坦,總體坡度控制在15%以下的適宜性建設范圍內;從地塊朝向看,項目地塊總體上是西北東南朝向,總體采光風向較好;從項目的高程上看,項目總體上高差在1m-4m之間,整體地塊較為平坦,開發成本較低。從空間元素構件及地塊地貌的組合狀況看,項目地內部資源與地貌的匹配度較好,決定了項目的開發成本較低,空間張力較好,在一定程度上提升了項目的開發潛力,促進項目綜合型旅游度假城的可持續發展。

嘉興國際溫泉旅游城溫泉規劃資源條件良好
項目整體地塊平坦,資源條件良好,適宜開發

  三、項目發展綜合分析
  1.優勢
  項目地經濟發達,旅游需求旺盛;區位優勢明顯,適合發展休閑度假旅游;氣候條件較好,適合開發養生旅游;溫泉資源質量優良,具有較高開發價值;位于長三角腹地,市場前景廣闊;區域文化資源豐富,文化底蘊濃厚。
  2.劣勢
  基礎設施及旅游接待設施條件還需加強;溫泉度假季節性較明顯,增加旅游開發經營成本;存在后發劣勢,項目地周邊已有較多的溫泉類型旅游景區。
  3.機遇
  長三角等發達地區中高收入群體對休閑度假旅游需求強勁;嘉興溫泉未來作為區域溫泉養生度假地打造,具有較好的發展優勢;嘉興市缺乏高品質的溫泉類綜合性休閑旅游度假區;地方政府大力支持本項目開發;旅游開發大環境較好。
  4.威脅
  溫泉養生產品面臨周邊地區的強烈競爭;周邊強勢旅游區較多,容易受到周邊強勢旅游區的屏蔽;面臨長三角其它類型旅游產品(濱水、溫泉)的沖擊。

  四、開發模式
  “智慧旅游城”復合型開發模式就是以智慧養生理念、智慧旅游體驗形式為開發指導,以項目地自然生態文化為內涵,通過智慧養生溫泉、主題游樂體系、濕地生態脈絡、生態宜居社區的設計,營造情景式體驗氛圍,深化其他業態產品的設計,融合溫泉產業與養生游樂產業,濕地運動養生產品與其他業態經濟在功能構造、體驗方式、開放時間、客源客群、經營管理等方面進行互補,進而融合養生文化、田園觀賞、水上游玩、農業體驗、精品度假于一體的“智慧樂活旅居式”江南水鄉旅游度假空間,形成復合型開發的產業模式。
嘉興國際溫泉旅游城溫泉規劃開發模式
嘉興國際溫泉旅游城的開發模式

  五、規劃理念
  
依托濕地、果園、農田、水系等水鄉田園生態資源,薈萃運河文化、云泉靈宿文化、溫泉文化、農耕文化等,突破傳統鄉村旅游低端開發模式,以智慧養生理念、智慧旅游體驗形式為指導,融合養生文化、田園觀賞、水上游玩、農業體驗、精品度假于一體,打造“智慧樂活旅居式”江南水鄉旅游度假空間。在空間設計上,充分考慮田園水鄉水勢之道,注重水體整體形象的塑造和田園濕地資源的充分利用,做到以水聯動景觀、以田園統籌產品的體驗空間,形成溫泉度假、生態樂活、智慧產業、濕地休閑、田園游樂等功能組團。

  六、產品體系
嘉興國際溫泉旅游城溫泉規劃產品體系

  七、案例啟示
  1.在土地綜合開發利用方面,根據用地現狀特點,將6000畝土地因地制宜地分為五個區,中間以嘉興桐鄉公路西傍900畝土地作為旅游產業園區,北面在魚塘與苗圃田地上建成濕地生態休閑區和田園游樂體驗區;南面荒地與苗圃園建成溫泉度假區和養生地產區;整個項目形成以溫泉為核心,以生態旅游為基礎,以水系貫通與連接五區,使旅游、農業、地產多板塊互動,合理布局溫泉旅游城。
  2.在整合產業方面,以溫泉養生度假與旅游休閑功能為主導,將旅游休閑功能嵌入度假地產、體驗式農業、休閑商業等各業態中,做到處處有休閑設施與旅游配套、形成各業態互動,相互支撐產業棸集區。
  3.在上海基诺开奖记录方面,以濕地生態景觀為依托,打造以溫泉養生和運河文化為主題的主題式溫泉區。
  規劃理念:以湖泊景觀、濕地景觀為景觀背景,以溫泉養生文化、濕地生態文化、中藥養生文化、運河文化等為核心資源。通過梳理水域資源空間,充分利用水系資源,做足溫泉水、湖泊水、濕地水內涵,分區、分主題設置溫泉養生產品、濱水休閑產品、精品度假產品,通過水域空間、綠化通廊的設計,形成“溫泉—湖泊—運河”度假養生生態空間,打造復合型、多業態的溫泉度假養生空間。
  產品設置:主題溫泉區、精品養生酒店、溫泉度假酒店、游艇主題會所、運河文化博覽園、漁人碼頭(燈塔)、濱水景觀休閑帶
  4.在度假地產方面打造以溫泉養生為特色的和不同層次休閑地產組合,包括高端溫泉湯院湯屋、酒店式公寓、企業莊園、頤養公館,也有療養與保養相結合的配套醫院和健康管理的養老地產社區,還有以運河文化為主題的酒店群和商業地產,做到地產與旅游有機結合,最終在這里創造一種新生活方式。
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